Colliers Internacional, en su último informe sobre el mercado de inversión hotelera destaca que "España marca el segundo mayor registro de inversión a nivel semestral de su historia, cayendo un 13% respecto al récord absoluto del año 2017".
En las operaciones de compraventa de carteras hoteleras se han invertido 1.048 millones de euros, concentrando el 60% del total registrado en el primer semestre del año, "adquiriendo una enorme relevancia respecto a años anteriores". De hecho, el nivel de inversión en carteras de hoteles superó en un 71,4% la cifra, hasta ahora récord, rdel primer semestre de 2017 (612 millones de euros).
La inversión acumulada en los últimos 12 meses (junio 2017-junio 2018) alcanza un total de 3.633 millones de euros lo cual "pone de manifiesto que el apetito inversor por el mercado español sigue en niveles muy altos".
A modo de resumen, destaca como principal inversor Blackstone, mientras que la actividad se ha visto limitada en Barcelona y Madrid.
Inversión por destino geográfico
Canarias y Baleares han aglutinado el 53% del total inversión registrada, muy por delante del resto de destinos. Destaca la fuerte caída de la inversión en Madrid y, principalmente en Barcelona. Mientras que en el primer semestre de 2017 registraron respectivamente 549 y 310 millones de euros de inversión, en el mismo periodo de 2018 los registros son 154 y 71 millones, respectivamente.
El informe destaca la recuperación de otros destinos que acumulan 437 millones de euros de inversión, entre los que se incluyen Sevilla, Cádiz, Alicante y Valencia.
El 71% de la inversión se dirigió a la adquisición de hoteles vacacionales, lo que tiene que ver principalmente con operaciones como la compra de Alua por parte de Hispania, la toma de participación de Blackstone en Hispania o la mayor parte de los activos adquiridos por la Socimi Atom.
Desde el punto de vista de los inversores, Socimis y fondos internacionales, son los principales protagonistas en este primer semestre del año, que en conjunto acaparan el 65% del volumen de inversión registrada.
Los expertos recalcan sobre todo Bankinter y su Socimi Atom, "generando una alternativa de inversión en el sector hotelero para su base de clientes de Banca Privada". El vehículo, que actualmente cuenta con un total de 19 hoteles y más de 4.500 habitaciones es un vehículo de perfil Core.
Buenas perspectivas
El mercado español encara su cuarto año consecutivo registrando volúmenes de inversión nunca antes vistos. “En los últimos 3 años y medio se han alcanzado los 10.535 millones de euros, lo que supone una media anual de 3.010 millones de euros. A dicha cifra hay que sumar los casi 1.000 millones de euros de media invertidos anualmente en Capex de reposicionamiento y construcción de nuevos hoteles", señala Miguel Vázquez, Managing Director de Hoteles de Colliers International.
Si bien el mercado vacacional empieza a presentar los primeros síntomas de desaceleración del crecimiento, "consideramos previsible que los niveles de inversión se moderen progresivamente en los próximos años, aunque el posicionamiento logrado por España dentro de la comunidad inversora le permitirá seguir siendo, a medio y largo plazo, una de las alternativas de inversión preferentes en Europa", concluye Miguel Vázquez.
