La Radiografía del Mercado de Inversión Hotelera en España en 2018 de Colliers International Spain mantiene que se alcanzaron los 4.810 millones de euros de inversión en hoteles españoles , lo que supera en un 23,1% el techo alcanzado en 2017, con 3.907 millones de euros.
Las operaciones de carteras hoteleras han concentrado el 73% del total de la inversión registrada, con un volumen de 3.338 millones de euros. Esta inversión se repartió en 12 carteras transaccionadas (197 hoteles y más de 27.300 habitaciones), destacando las OPAs de Blackstone sobre Hispania Activos Inmobiliarios, Minor Hotels sobre NH Hotel Group, así como la OPV de la SOCIMI Atom Hotels gestionada por Bankinter.
En total, el pasado año se negoció con un total de 273 hoteles y 36.189 habitaciones frente a los 182 hoteles y 28.813 habitaciones del 2017, lo cual ha supuesto un incremento tanto en el número de activos transaccionados como en el precio medio por habitación que subió un 6,6% respecto al año anterior (126.835€/hab vs 118.996€/hab).
Algunas operaciones destacables son la adquisición Grupo Cotizado RLH Properties del hotel Villa Magna a Dogus por 210 millones de euros (1,4 millones de euros por habitación), la compra por parte de HIPartners (Blackstone) a Grupo Timón del 50% que no controlaba en el Ritz Carlton Abama o la adquisición del nuevo Edition de Barcelona por parte de un inversor de Oriente Medio.
Por lo que se refiere a la tipología de los activos, la inversión en hoteles vacacionales superó al segmento urbano (66% frente a 34%) .
Canarias y Baleares fueron los destinos que más inversión recibieron con 1.631 y 944 millones de euros respectivamente. Seguido de Madrid, con 601 millones de euros (+72% respecto a los 349 M€ registrados en 2017), incrementando su representatividad del 10,2 al 13,1% del total inversión. Por su parte, Barcelona (244 M€) y Málaga (215 M€) han experimentado caídas significativas respecto al ejercicio anterior y representan tan sólo un 5% del volumen total respectivamente.
Perspectivas del mercado de inversión hotelera en 2019
“Visto con cierta perspectiva, las extraordinarias cifras de inversión del periodo 2015 -2018 y el perfil de los compradores, sólo pueden entenderse desde el punto de vista de que el destino España y, particularmente el sector hotelero vacacional ha pasado a conseguir ´investment grade´ por parte de inversores institucionales y fondos internacionales, lo que seguirá influyendo positivamente la inversión en los próximos años", señala Miguel Vázquez, Managing Director de Hoteles de la firma.
Según concluye el experto, "si bien la entrada de un inversor del perfil de Blackstone en el actual momento del ciclo supondrá un efecto llamada para otros inversores de perfil value added, el momento parece ser particularmente propicio para inversores de perfil Core o Core plus que, junto con las cadenas hoteleras, serán los protagonistas de la inversión en 2019".
