La consultora Colliers ha presentado en el Foro Hospitality On the Rise organizado por IE University Alumni Club del RE los datos del cierre de semestre de inversión hotelera, que vuelve a marcar "uno de los mejores registros" de los últimos años, al alcanzar los 1.521 millones de euros, un 35% más que el primer semestre de 2021. En total se han firmado 68 operaciones entre compras y reformas de hoteles y suelos para desarrollos hoteleros, que implican 9.707 habitaciones.
El segmento urbano es el que más interés inversor ha despertado, llegando a los 873 M€ (57,4%) frente a los 648 M€ (42,6%) acumulados en el segmento vacacional.
En este sentido, Madrid encabeza el ránking de destinos favoritos de la inversión hotelera en España, con un total de 443 M€, lo que supone el 29,1% respecto al total del primer semestre. Barcelona, por su parte, registra 220 M€ de inversión y se sitúa en tercer lugar del ránking de inversión geográfica. La ciudad condal se ha visto sobrepasada por las Islas Baleares, que con 293 M€ dominan el mercado vacacional en España. Durante el primer semestre del año las Islas Canarias han acumulado una inversión de 146 M€ en línea con el mismo periodo del año 2021 en el que logró obtener una inversión de 138 M€.
Los consultores destacan especialmente la situación de Málaga, con un volumen de inversión de 200 millones. "El atractivo de la provincia andaluza es indiscutible en prácticamente todos los mercados del sector inmobiliario, siendo el mercado de inversión hotelera uno de los más activos del primer semestre", puntualizan.
Compradores internacionales
Los inversores internacionales han acaparado cerca del 60% de la inversión total registrada con operaciones tan destacadas como la compra por parte de Engel & Volkers Venture Management del Hotel 7Pines Ibiza Resort de Ibiza, la reciente adquisición del Princesa Plaza de Madrid por parte de Brookfield, o Round Hill adquiriendo el Faranda Florida Norte también en Madrid.
El segundo semestre del año comienza con un pipeline de operaciones en curso de aproximadamente 1.800 millones de euros, sin embargo, la incertidumbre vuelve a instalarse en los mercados.
“Somos muy cautos sobre las transacciones en curso por el impacto que está teniendo en las decisiones de los inversores, tanto la crisis de suministros que inició su escalada hace meses, como la subida de los tipos de interés. Nos encontramos ante la situación paradójica en la que los resultados turísticos van mejor de lo que esperábamos hace un año y sin embargo los inversores están adoptando, cada vez más, una posición a corto plazo de wait & see. Habrá que estar pendiente de cómo evolucionan las distintas variables después del verano para saber cómo termina un año que arrancó en plena forma, pero que comienza su segunda mitad con algún síntoma preocupante”, comenta Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.
