Este año los inversores están a postando por los hoteles de lujo. Según el informe de Inversión Hotelera en España de Colliers, durante los 6 primeros meses se han transaccionado un total de 8.316 habitaciones en 62 operaciones por un volumen de 1.383 millones de euros, de los cuales, el 52% han ido destinados a transacciones del segmento de hoteles 5* y 5*GL. Destinos prime como Barcelona, Ibiza, Sitges o la ciudad de Madrid se posicionan como favoritos en este tipo de operaciones.
Los hoteles 5* GL ha representado el 21% de la inversión total y los de 5* el 31%, esto es, un total de 717M€ que suponen más de la mitad del volumen invertido en el sector hotelero durante el primer semestre del año. Un comportamiento completamente novedoso en el mercado Qfruto del excelente posicionamiento de nuestro país como destino turístico mundial, su rápida recuperación tras la mayor crisis turística de la historia y el alto atractivo del ´destino España´, especialmente para inversores hoteleros de perfil internacional", señalan los expertos.
Destacan por volumen las operaciones del Hotel Sofia y del Hotel Mandarin, ambas en Barcelona. También cabe mencionar la compra por parte del grupo italiano Statuto del W Ibiza -fruto de la reconversión del antiguo aparthotel Orquídea- a Scala Capital; la adquisición del Dolce Sitges por 63 millones de euros por parte de Perial y que será operado por Hotusa, o la desinversión por parte de la familia Oriol del Autograph Collection Palacio del Retiro, adquirido por el family office de Jon Riberas (Gestamp) por unos 60 millones de euros.
Barcelona supera a Madrid, de nuevo con el lujo como protagonista
Barcelona retoma el liderazgo con 5 operaciones por valor de 459 M€ batiendo ampliamente a Madrid, que después de un histórico 2022 influenciado por el cierre de numerosas operaciones de gran volumen, cede una parte de su protagonismo. En este primer semestre Madrid ha registrado 6 transacciones por valor de 123 M€. El volumen de inversión alcanzado en Barcelona se ve impulsado las transacciones del Hotel Sofia y del Hotel Mandarin, ambas en el entorno de los 200 M€.
En el segmento vacacional los principales destinos de Sol y Playa - Islas Baleares, Canarias y Costa del Sol - concentran el 49% de la inversión con un volumen total de 684 M€. Baleares se posiciona como el líder indiscutible del semestre con 15 operaciones, más de 2.000 habitaciones y 400 M€, gracias a la intensa actividad en carteras hoteleras en el archipiélago. Las Islas Canarias han registrado 7 transacciones por valor de 174 M€, mientras que la Costa del Sol, tras protagonizar un frenético 2022, ha visto reducido el número de transacciones hoteleras realizadas en el primer trimestre, con un total de 4 y 110 M€.
“El dinamismo en el segmento de lujo y la inercia de importantes transacciones mantienen los volúmenes normalizados en un año que está siendo especialmente difícil para los inversores. A pesar de la incertidumbre económica y sus potenciales repercusiones en el sector turístico, los excelentes fundamentales del mismo, la confianza demostrada por los inversores y el apetito existente en el mercado nos hacen ser positivos en nuestras perspectivas de inversión hotelera para el conjunto de 2023”, afirma Laura Hernando, Managing Director de Hoteles en Colliers.
