Los indicadores hoteleros españoles se sitúan en máximos históricos, superando los de 2019 –a excepción de la ocupación–, lo que viene a demostrar que la actividad turística está en plena recuperación. Así lo recogen los datos del Barómetro del Sector Hotelero, elaborado conjuntamente por STR y Cushman & Wakefield, en el que se detalla que el ADR es de 144,5€, un 22% más que los 118,4€ de 2019; mientras que el RevPAR llega a los 105,1€ , un 18,7% más alto que los 88,5€ de 2019. En cuanto a ocupación ha crecido un 7,4% en 2023 respecto a 2022 situándose en el 72,8%, pero está todavía casi un 3% por debajo del dato de 2019.
Uno de los datos interesantes de la evolución del turismo es el mayor crecimiento de la actividad en los destinos urbanos donde, según los analistas, "parece que todavía tiene margen para seguir aumentando demanda con la recuperación total del turismo corporativo y de mercados como el norteamericano y el asiático”, señala Bruno Hallé, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España,
Las ciudades más ocupadas son Málaga, Valencia y Barcelona
Como se mencionaba anteriormente, la ocupación ha crecido en toda España un 7,4% respecto a 2022 situándose en un 72,8% de media, siendo Málaga el destino de moda en 2023, M llegando a un mayor nivel de ocupación con un 82,9%, seguida de Valencia, con 80,2% de ocupación y Barcelona, con un 78,3%.
Durante el año, los mayores crecimientos en ocupación respecto a 2022 se han notificado en Bilbao (+11%), Córdoba (+10,7%) y Barcelona (+10%). Por el contrario, la menor ocupación se registra en Marbella, con un 63,8% y un crecimiento del 1,9% respecto al año pasado.
Según Elvira Arjona, Account Manager Spain de STR, “La conclusión al cierre del año respecto a la evolución de la ocupación nos lleva a pensar que hay todavía un cierto margen para seguir creciendo en 2024, como demuestra la actividad en libros de reservas, a la espera de la recuperación total de mercados emisores tanto en Asia como en Latinoamérica”.
Granada y Valencia son los destinos que registran una mayor subida del precio medio diario por habitación con un 17,4% y un 14% más, respectivamente
Marbella sigue siendo la ciudad con precio medio diario (ADR) más alto, con 278€ de media, a pesar de ser el único destino en el que el precio decrece respecto a 2022, concretamente un 2,3%. Los precios medios diarios más altos los encontramos a continuación en Baleares, 176,6€, y Barcelona, 172,7€. Muy destacable también el crecimiento de precios en Madrid, un 12,8% respecto a 2022, situando el ADR anual en 150€.
Los mayores incrementos de precios se han registrado en Granada (+17,4%) llegando a los 103€ de media y en Valencia (+14%), alcanzado los 122,2€ de media. Málaga, con una subida del 13,6%, cierra el pódium de ciudades con mayor subida de ADR, situándose en 141,1€. Los precios más económicos los encontramos en Zaragoza (69,8€) y Córdoba (96,67€), únicas ciudades por debajo de los 100 euros de media.
Para Albert Grau, socio y codirector de Cushman & Wakefield Hospitality en España “la demanda sigue fortalecida en toda España, con una mayor llegada de viajeros internacionales, lo que ha permitido actualizar precios durante 2023. Esta subida debe enmarcarse en un contexto de alta inflación y tipos de interés alto lo que presiona el margen de la operativa de negocio. La previsión es que los precios seguirán su tendencia alcista en 2024 aunque de forma más moderada”.
Los hoteles españoles superan los 105€ en RevPAR en el conjunto del año por primera vez
Los ingresos por habitación disponible (RevPAR) es el indicador que ha registrado una evolución más positiva durante 2023, con un crecimiento medio durante el año del 16,3%. Esta subida ha permitido llegar a los 105,1€ cuando el año pasado era de 90,4€ y, en 2019, se quedó en 88,5€. La subida en ingresos responde tanto a la mayor ocupación con un gran tirón de la demanda como al incremento de precios.
El destino con mayor RevPAR, como es habitual, es Marbella con 177,6€, por la tipología de la oferta hotelera de la Costa del Sol. A pesar de liderar el ranking, el RevPAR de Marbella es el único de toda España que baja un ligero 0,4%.
A continuación, nos encontramos en la parte alta a Barcelona con 135,1€ y una subida del 24,7% respecto al año pasado; y Baleares, con 117,8€, un 7,3% más que en el pasado ejercicio. Incrementos por encima del 20% en RevPAR los encontramos también en Bilbao, Granada, Madrid, Málaga, Sevilla y Valencia. Los RevPAR más bajos nos los encontramos en Zaragoza (51,1€), Córdoba (69,3€) y Granada (71,5€).
La inversión hotelera supera los 4.000 millones de euros gracias al cierre de tres grandes operaciones
La inversión hotelera en España se situó por encima de los 4.000 millones de euros al cierre del ejercicio, un récord transaccional impulsado principalmente por la realización de tres grandes operaciones: la entrada del fondo soberano GIC en el accionariado de HIP y la compra del fondo soberano ADIA de dos portafolios de activos gestionados por Meliá.
Más allá de estas operaciones, el mercado inversor ha adolecido de una falta de oferta, en gran parte debido a la buena marcha operativa en el conjunto de la industria hotelera, como hemos visto en los indicadores del Barómetro. Actualmente, el sector tiene un bajo nivel de endeudamiento y no encontramos NPL (Non Performing Loans), por lo que las operaciones oportunistas han sido muy escasas. Sí ha sido, en cambio, un buen año para los inversores con equity que han podido optar a la compra de hoteles “trofeo” y otros activos con buenas ubicaciones gracias a necesitar menos nivel de financiación.
El Barómetro del Sector Hotelero recoge datos de 1.310 hoteles y alrededor de 160.000 habitaciones en España. El estudio es fruto de la alianza entre STR, proveedor mundial de benchmarking, analítica y conocimiento del mercado, especialmente en el sector hotelero, y Cushman & Wakefield España, firma líder global en servicios inmobiliarios.
