Colliers acaba de publicar un infome con las 5 claves del mercado hotelero en Madrid y Barcelona, que presentan a ambas ciudades como estratégicas para los operadores internacionales que buscan su expansión. En concreto, los expertos en el segmento de la consultora adelantan que en los próximos meses marcas como Nobu o Brach, en el segmento de lujo y Taiko Hotels o Nomade People en el segmento upper-scale llegarán a la capital española.
De manera que, este 2024 veremos cómo se incrementa la oferta de hoteles urbanos en dos ciudades que han seguido creciendo en demanda turística. Por un lado, Barcelona fue en 2023 primer destino turístico español marcando récord en número de pernoctaciones, gracias a la alta demanda internacional (86% del total) y al mejor dato histórico de pernoctaciones nacionales. Por su parte, Madrid acogió 9,9 millones de viajeros, rozando los niveles de 2019.
Evolución de la oferta hotelera en 2023
Madrid incrementó su número de hoteles un 1,2% respecto al año anterior, con una oferta total de 91.504 plazas distribuidas en 874 establecimientos en funcionamiento en 2023. Pero además, en diciembre, ya había otros 29 establecimientos en proyecto. Es destacable que el 35% de las habitaciones planificadas correspondían a hoteles de categorías 1* y 2*de marcas internacionales, como los proyectos de Accor o B&B en zonas colindantes a la M-30 para sus segmentos Economy.
Pero sin duda, lo más destacado de la capital española es la evolución en el segmento del lujo experimentada en los últimos años, con las marcas Four Seasons, Rosewood o Mandarín. En los próximos meses se unirán los hoteles de Nobu y Brach – Evok Collection y posteriormente el renovado Hotel Palace que pasará a ser Luxury Collection.
"Madrid empieza a ver reflejado en sus cifras el impacto de la creación de más de 1.000 habitaciones en el segmento lujo, que antes sencillamente no existían. Creemos que a medida que estos productos hoteleros se estabilicen los precios hoteleros de la capital convergerán con el de las principales ciudades europeas", apunta Gonzalo Gutierrez, Managing Director de Hoteles en Colliers.
Respecto a Barcelona, se registró un incremento de +1,6% en plazas hoteleras respecto a 2022, es decir 85.871 plazas distribuidas en 678 establecimientos hoteleros. Los nuevos proyectos en curso en el mes de diciembre, siete en concreto y con un total 627 habitaciones, eran principalemente hoteles de 4* (62% del total de la oferta proyectada) y muchas reconversiones.
"Recientemente Barcelona ha elevado el nivel y la calidad de su planta hotelera con las aperturas nuevos hoteles y el rebranding de otros hoteles anteriormente operativos, por parte de marcas de renombre como The Hoxton o Sofitel", señala el informe de Colliers.
"A pesar del interés de las cadenas por posicionarse en la ciudad, las diferentes limitaciones y la escasez de producto, hacen que el pipeline hotelero de Barcelona sea mucho más reducido en comparación con el de Madrid", señalan los expertos.
Rentabilidad de los hosteles de Madrid y Barcelona
Barcelona se situó como el destino urbano con mayor ingreso por habitación ocupada del país, con 162€ de media en 2023 (+20,7% vs 2019). Además, la ocupación de su planta hotelera prácticamente igualó a los niveles prepandemia (-0,5 pb).
Madrid ha visto incrementada la tarifa media de los establecimientos hoteleros de forma exponencial en 2023, alcanzando los 134€ de media (+29,4% vs 2019). No obstante, la ocupación permaneció en niveles inferiores a prepandemia (-4,4 pb).
En 2023 ambas ciudades han batido récord en RevPar, el indicador que mide los ingresos por habitación disponible, lo que es una muestra evidente del buen momento turístico para ambos destinos. Madrid logró un RevPar de 98,6€ en 2023, con un incremento del 24,2% respecto al año anterior, mientras que Barcelona registró un RevPar de 130,4€ y un crecimiento del 19,5% respecto a 2022.
Panorama positivo en 2024
Según los expertos, "a pesar de todos los cambios positivos ya observados en la ciudad durante los últimos años, Madrid continua en pleno auge y aún tiene mucho recorrido en demanda internacional, oferta hotelera de lujo y turismo MICE". Mientras que en Barcelona, "el continuo éxito turístico de la ciudad y el gran desempeño de sus establecimientos hoteleros a nivel operativo" se ha basado en una demanda internacional constante, una oferta "hotelera de calidad y su posicionamiento global en turismo MICE y corporativo". Sin embargo, "en el corto y medio plazo, las limitaciones impuestas a los nuevos proyectos pueden condicionar el dinamismo de la ciudad en el sector, pero no sus resultados operativos".
"Aunque las condiciones financieras se mantienen duras, la escasez de producto y el extraordinario performance de los hoteles siguen dinamizando el mercado de inversión que es un imán para atraer a lo que se conoce como “first time buyers", concluye Gonzalo Gutierrez.
