El sector hotelero en España cerró 2024 con señales claras de recuperación y consolidación, según el informe ‘Mercado inmobiliario en Iberia Q4’ elaborado por Mvgm, compañía especializada en property management a nivel europeo. Los datos del cuarto trimestre reflejan una evolución positiva en los principales indicadores operativos, tanto en destinos urbanos como en zonas costeras, y en comparación con el ejercicio anterior.
La ocupación hotelera aumentó ligeramente, con una subida de 0,7 puntos porcentuales respecto a 2023. Por su parte, la tarifa media diaria, ADR, se incrementó en un 51,24%, lo que evidencia una mayor disposición del cliente a pagar por servicios de mayor valor. Esta mejora también se reflejó en el RevPar, ingresos por habitación disponible, que creció un 53,68%, apuntando a un entorno de rentabilidad favorable para los operadores del sector.
El sector hotelero, segundo activo más atractivo para la inversión inmobiliaria
En términos de inversión, el estudio sitúa al producto hotelero como el segundo segmento más atractivo del mercado inmobiliario en 2024, con una cuota cercana al 30% del volumen total de capital invertido, lo que representa aproximadamente 3.350 millones de euros. No obstante, esta cifra supone una caída respecto a 2023, en un contexto marcado por el encarecimiento del crédito.
El perfil inversor más activo durante el ejercicio fue el de cadenas hoteleras y operadores especializados, que concentraron cerca del 38% del volumen invertido, mientras que los inversores institucionales redujeron su participación a menos del 25%, frente al 70% registrado un año antes.
Durante 2024 se transaccionaron más de 180 activos hoteleros en España, con un foco predominante en establecimientos de 4 y 5 estrellas. Destaca el crecimiento de operaciones en hoteles de 5 estrellas Gran Lujo y una clara preferencia por activos urbanos, que captaron alrededor del 50% del capital destinado al segmento.
Recuperación total de los mercados internacionales emisores
El informe también subraya la recuperación total del turismo internacional, con un comportamiento destacado del mercado británico, que representó el 19,7% de las llegadas y el 18% del gasto turístico, según cifras del INE.
De acuerdo con datos de CaixaBank Research y el INE recogidos en el estudio de Mvgm, los turistas procedentes de Reino Unido y Alemania realizaron un total de 102,9 millones de pernoctaciones, equivalentes al 42,6% del total de viajeros no residentes. En particular, las pernoctaciones de británicos aumentaron un 4,3%, mientras que las de alemanes lo hicieron en un 8,2%.
Sostenibilidad y eficiencia, ejes clave del crecimiento futuro
En un contexto de presión creciente sobre los destinos turísticos, la sostenibilidad ha pasado a ocupar un lugar central en las estrategias del sector. La gestión eficiente de los flujos turísticos se posiciona como una prioridad para mitigar el impacto sobre las comunidades locales y preservar los recursos naturales y culturales que sustentan la competitividad del destino español.
Mercedes Blanco, directora de Hoteles en Mvgm, destaca que “el sector hotelero en España ha demostrado una solidez excepcional en 2024, con cifras récord en ingresos y tarifas diarias, lo que refuerza su atractivo tanto para inversores como para turistas”. A ello añade que “para 2025, se espera una continuidad en la tendencia de crecimiento, con un enfoque renovado en la digitalización y la sostenibilidad como ejes estratégicos”.
