Un total de 99 hoteles fueron objeto de transacciones en 2019, esto supone un total de 16.314 habitaciones frente a los 273 hoteles y 36.189 habitaciones del 2018. Pese al descenso de esta cifra, consecuencia de la "inexistencia de operaciones tan singulares como fue la OPA de Blackstone sobre Hispania" (que supuso el 40% del total inversión hotelera en 2018), el año ha sido bueno según el análisis de los expertos de Colliers International.
Adicionalmente, se transaccionaron otros 29 activos entre suelos para desarrollo de hoteles e inmuebles para reconversión a hotel. El retroceso en el número de activos y habitaciones, no se ha visto reflejado en el precio medio por habitación, que se incrementa un 2,1% pasando a 129.500€/hab. "La elevada presión compradora sigue presionando al alza los precios de compraventa, si bien a niveles más moderados que en años anteriores", señala el informe.
Respeto a la tipología de los hoteles, la mayoría fueron vacaciones (59% frente al 41% que supusieron los urbanos).
Mientras que los destinos con mayor inversión fueron los archipiélagos Balear y Canario, que recibieron 389 y 380 millones de euros, respectivamente, concentrando el 36% del total (769M€). Madrid mantiene su hegemonía (337 M€) batiendo a Barcelona (187 M€), que empieza a presentar signos de recuperación. Mientras que Málaga, Huelva o Valencia se situaron en niveles de inversión cercanos a los 150M€ cada uno.
Operaciones destacadas
Las trasacciones que tuvieron por objeto activos individuales superaron a las transacciones de cartera, alcanzando los 1.325 M€ frente a 787 M€; un resultado que contrasta con el obtenido en 2018, cuando este segundo tipo de operaciones fueron las protagonistas, sumando 3.338 M€.
En total, se han transaccionado 13 carteras hoteleras con un total de 6.699 habitaciones, en su mayoría con potencial de reposicionamiento o crecimiento. Entre ellas destacan la operación de sale & leaseback de un portfolio de 7 hoteles de Med Playa, la compra, por parte de Barceló de sus hoteles en Punta Umbría, o la Joint Venture entre Azora y Palladium.
Los inversores nacionales mueven ficha
Por primera vez, los inversores nacionales se hacen con el protagonismo, acumulando casi el 60% de la inversión total registrada. En el plano nacional destacan Socimis como Atom y Millenium, Azora y cadenas hoteleras como Barceló y Hotusa.
En el campo de los inversores internacionales destacan en 2019 inversores de carácter institucional como Henderson Park o Partners Group y cadenas hoteleras como Leonardo o The Student Hotel.
Buenas perspectivas de mercado en 2020
En opinión de Miguel Vázquez, Managing Director de Hoteles de Colliers International "los casi 4.200 millones invertidos en reformas y mejoras desde 2015 han supuesto una significativa mejora de la calidad media de la oferta, clave para favorecer un crecimiento de ingresos y márgenes operativos".
Por ello, "somos positivos respecto a 2020 y sobre el hecho de que, como continuación a 5 años de volúmenes medios de inversión de 3.000M€, nunca antes vistos, el mercado español ha consolidado su velocidad de crucero dentro del rango de los 2.000 – 3.000 millones de euros anuales", concluye Miguel Vázquez.
